Минюст подготовил законопроект во исполнение решения Конституционного суда — он закрепляет механизм продажи единственного жилья должника, если оно признано «избыточным» («роскошным»).
«Роскошным» считается жильё, характеристики которого явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище
(с учётом площади, расположения, конструктивных особенностей и т. д.).
Условия для продажи:
-
у должника нет другого имущества для погашения долгов;
-
выручка от продажи покроет существенную часть требований кредиторов и позволит купить более скромное жильё в том же районе.
Как будет проходить продажа:
-
через публичное предложение с постепенным снижением цены;
-
если покупателей не найдётся, жильё останется у должника;
-
при успешных торгах должник получит новое жильё в том же населённом пункте или районе.
Важные гарантии для должника:
-
право предлагать и участвовать в выборе замещающего жилья;
-
новое жильё должно обеспечивать достойный образ жизни с учётом места работы, учёбы, состояния здоровья и т. д.;
-
отступление от требований возможно только при убедительных обоснованиях и без нарушения прав должника и его семьи.
Эксперты отмечают, что законопроект нацелен на баланс интересов должника и кредиторов, но отдельные положения
(например, критерии «существенности» погашения долгов) могут вызвать сложности на практике.